新竹市北區大透天  北區買屋 / 北區買房 - 新竹房地阿信哥專任--極致坪效 ‧ 新竹市 5 房 6 層

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：32.76 萬/坪
地址：新竹市北區中清路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇昱綠尊
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：78.759 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.723 坪
附屬建物面積：16.036 坪
土地面積：25.325 坪
樓別/樓高： 1~6樓 / 6樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需落實詳細調查

此物件對於「大家庭自住」需求具有極高的性價比。在寸土寸金的新竹市區，能提供近 79 坪與 5 房的空間，且總價 2580 萬換取 6 層樓的坪效，在市場上相當難得。中清路一帶的成熟生活圈也符合現代家庭對生活機能的期待。

主要理由如下：

空間價值顯著： 在有限預算下獲得最大居住面積，且擁有獨棟隱私與大車庫資源，適合三代同堂家庭。
地理位置優勢： 北區中清路位處精華地段，通勤與生活便利性高，具備良好的長期保值基礎。
關鍵待釐清事項： 由於「集合住宅」與「透天厝」登記不一致，以及車位產權資訊的落差，買家務必在簽約前確認土地登記簿謄本、建物登記謄本及產權移轉範圍。若家中無長輩居住，或能接受增設電梯成本，此物件是一個能大幅提升生活質量的選擇。

問與答

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新竹房地阿信哥

吳宗信(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宗信

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竹北縣府千億店加盟店

經紀業名稱: 千億不動產有限公司

證號: (113)登字第471794號

您好，我是永義房屋竹北縣府千億加盟店的吳宗信，也是一位從科技業轉戰房地產的「科技人房仲」。

過去我在科技與製造業累積多年管理經驗，曾負責營運管理、ERP 系統導入、專案規劃、客戶服務及流程改善，因此養成了重視數據分析、細節管理與誠信負責的工作態度。我相信，買房與賣房都不是衝動的決定，而是一項關係到家庭、生活品質與資產配置的重要選擇，因此每一次服務，我都希望用專業分析與真誠陪伴，協助客戶做出最適合自己的決策。

我目前主要深耕竹北、新竹市及周邊生活圈，特別熟悉竹北縣政特區、高鐵特區、關埔重劃區及新竹東區等熱門區域。服務對象以科技新貴、首購族、換屋家庭及資產配置需求的客戶為主，希望透過市場分析、實價登錄比較、社區特色介紹及貸款稅務資訊，讓客戶在資訊透明的情況下安心購屋、放心售屋。

除了傳統房仲服務外，我也積極運用 AI 工具、自媒體與短影音行銷，製作社區分析、物件開箱及房市資訊，希望讓更多人以簡單、快速的方式了解市場變化。我相信，未來的房仲不只是帶看房子，更應該是提供資訊、分析市場、協助規劃的房地產顧問。

對我而言，成交不是服務的終點，而是建立長期信任關係的開始。我希望成為客戶心中值得信賴的朋友，不論是買屋、賣屋、換屋、置產，甚至只是想了解市場行情，都歡迎隨時與我交流。我將秉持誠信、專業、效率的服務精神，陪伴您找到最適合的家，也協助您的資產創造更大的價值。

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